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Das Objekt
Gestalten Sie ihr neues Zuhause mitten in Neu-Isenburg nach Ihren Wünschen! Die derzeit noch zu modernisierende Etagen-Wohnung bietet Ihnen dafür viel Raum und Möglichkeiten.
Diese Dreizimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon und zwei KFZ-Außenstellplätzen befindet sich im Fußgängerbereich der Ludwigstr., in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1986. Die Wohnung erstreckt sich auf der kompletten 1. Etage des Gebäudes, mit großem Sonnenbalkon und viel Licht. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum. Zwei Außen-Stellplätze im Hof sind im KP enthalten. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen auch Sie sofort.
In unserem Exposé finden Sie die aktuellen Fotos und erste Ideen für eine Umgestaltung. Die einzelnen Gewerke können individuell ausgeführt werden. Die Modernisierungskosten - u.a. Erneuerung Elektrik, Bad, Fußböden, Türen, Wandarbeiten, Küchenanschlüsse - würden im mittleren Ausstattungsbereich rd. 79.000 € (inkl. MwSt.) und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Eine Modernisierung hebt die gesamte Investition somit auf ca. 400.000 €.
Objektdaten
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Objektnummer
132742895#5l9b4r
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Neu-Isenburg
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Baujahr
1986
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 76,26 m²
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Kellerfläche
ca. 5 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
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Kellerfläche
ca. 5 m²
Preise
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Kaufpreis
320.000 €
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Innenprovision
2,975 % vom protokollierten Kaufpreis
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Außenprovision
2,975 % vom protokollierten Kaufpreis
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die gesamten Umbauten und Modernisierung (Kostenrahmen ca. 79.000 € inkl. MwSt. und zzgl. zum Kaufpreis von 320.000 €) könnten umfassen:
+ Abriss/Entsorgung der bestehenden Böden, Tapeten, Bad-Einbauten und einer Wand
+ Bad-Sanierung mit Verfliesung und Einbau der neuen Sanitärobjekte
+ Rohrleitungen für Bad und Küche erneuern
+ Einbau neuer Durchlauferhitzer
+ Elektroleitungen erneuern
+ Einbau von neuen Türzargen und Innentüren
+ Bodenverlegung
+ Verspachtelung der Wände und Ausstattung mit Malervlies (Wandfarbe individuell wählbar)
+ Überarbeitung der Fensteranlagen (streichen und warten)
Im o.g. Kostenrahmen ebenfalls nicht enthalten:
+ Einbau von großzügigen Schrankflächen
+ Einbau einer Markenküche
kalkulierte Kosten ca. 29.000 € inkl. MwSt.
Sonstige Informationen
Ihre Anfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, oder eines Dritten; für die Richtigkeit übernehmen wir -Makler- keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.
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Angela Ullstein
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