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Das Objekt
Architektur. Qualität. Werthaltigkeit.
Mitten im historischen Zentrum von Hanau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde zwischen 2011 und 2013 vollständig und mit höchstem architektonischem Anspruch saniert, modernisiert und umgebaut.
Das Sanierungskonzept entstand in Zusammenarbeit mit dem renommierten Hanauer Architekturbüro CNK Architekten Hanau, während der hochwertige Innenausbau einer Innenarchitektin aus Frankfurt realisiert wurde. Die außergewöhnliche Qualität der Sanierung wurde 2014 vom Land Hessen ausgezeichnet, wodurch das Gebäude einen besonderen Stellenwert innerhalb der Hanauer Innenstadt einnimmt.
Diese Immobilie verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik mit einer nachhaltigen und wirtschaftlich attraktiven Nutzung.
Die Highlights auf einen Blick
• Preisgekröntes Wohn- und Geschäftshaus
• Offizielle Auszeichnung des Landes Hessen für die hochwertige Sanierung
• Baujahr 1954
• Kernsanierung und Modernisierung 2011–2013
• Gebäudeklasse 4
• Grundstücksfläche 100 m²
• Gesamtnutzfläche 244,40 m²
• Drei vollständig vermietete Einheiten
• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Hochwertige Architektur und exklusiver Innenausbau
• Hervorragender energetischer Standard (Energieausweis ist aktuell in Erstellung)
• Attraktive Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz
• Solide und nachhaltige Mieterstruktur
• Erwerb erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer
Objektdaten
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Objektnummer
HAN.RO.6#5l9b4r
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Hanau
-
Baujahr
1954
-
Zustand
vollsaniert
-
Vermietet
Ja
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 100 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 244,40 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.250.000 €
-
Jahresmiete ist
69.636 €
-
Jahresmiete soll
69.636 €
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Provisionshinweis
Provisionsfrei vom Eigentümer
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
76.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
76.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einheit 1:
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von 135,65 m².
• Erdgeschoss: 74,50 m²
• 1. Obergeschoss: 61,15 m²
Die repräsentative Schaufensterlage sowie die hohe Sichtbarkeit innerhalb der Innenstadt bieten optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleister oder hochwertige Gewerbenutzungen.
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Einheit 2
2. Obergeschoss
Wohneinheit, die derzeit als Versicherungsbüro genutzt wird.
Mit einer Fläche von 66,02 m² eignet sie sich ideal für Wohn-, Büro-, oder Praxisnutzung.
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Einheit 3
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,73 m² und einer schönen Dachterrasse.
Die hochwertige Gestaltung sowie der besondere Charakter der Dachgeschossarchitektur machen diese Einheit zu einer äußerst attraktiven Mietwohnung.
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Generell
• repräsentativer Hauseingang/Briefkasten- und Klingelanlage, Edelstahl pulverbeschichtet
• hochwertige Fußböden in Epoxy und Eichenparkett
• moderne Badeinbauten (Duravit) mit sandfarbene Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen
• Bangkiraiböden auf den Terrassen
• Fensteraußenmarkisen
Sonstige Informationen
Vermietung & Wirtschaftlichkeit:
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen.
Monatliche Einnahmen
Bruttomiete
6.734,00 €
Nettokaltmiete
5.803,00 €
Nebenkostenvorauszahlungen
931,00 €
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Betriebskosten (jährlich)
Grundsteuer:
1.296,44 €
Abfallentsorgung:
1.075,68 €
Straßenreinigung:
443,52 €
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Investment
Dieses Wohn- und Geschäftshaus richtet sich an Investoren, die Wert auf nachhaltige Qualität, ausgezeichnete Architektur und stabile Erträge legen.
Die Kombination aus:
• vollständig vermieteten Flächen
• erstklassiger Innenstadtlage
• hochwertiger Bauqualität
• ausgezeichneter Architektur
• moderner Gebäudetechnik
• attraktiver Flächenstruktur
macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Hanauer Immobilienmarktes.
Sie verbindet langfristige Ertragssicherheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
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Fazit
Nur wenige Immobilien vereinen architektonische Qualität, ausgezeichnete Sanierung, wirtschaftliche Stabilität und eine zentrale Innenstadtlage in vergleichbarer Weise.
Dieses preisgekrönte Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine werthaltige Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlichem Charakter.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Zahlen überzeugt, sondern auch durch ihre Geschichte, ihre Architektur und ihre bleibende Wertigkeit.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Mietinformationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Angela Ullstein
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