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El inmueble
Arquitectura. Calidad. Valor duradero.
En pleno centro histórico de Hanau, este extraordinario edificio residencial y comercial se presenta como una oportunidad de inversión única. El edificio, construido originalmente en 1954, fue completamente rehabilitado, modernizado y reformado entre 2011 y 2013, con los más altos estándares arquitectónicos.
El proyecto de rehabilitación se llevó a cabo en colaboración con el prestigioso estudio de arquitectura CNK Architekten Hanau, mientras que el diseño interior de alta calidad fue obra de una arquitecta de interiores de Fráncfort. La excepcional calidad de la rehabilitación fue galardonada en 2014 por el Estado federado de Hesse, lo que confiere al edificio un lugar destacado dentro del centro de Hanau.
Este inmueble combina una arquitectura atemporal, materiales de alta calidad y una tecnología de construcción moderna con un uso sostenible y económicamente atractivo.
Lo más destacado de un vistazo
• Edificio residencial y comercial galardonado
• Reconocimiento oficial del estado federado de Hesse por la rehabilitación de alta calidad
• Año de construcción: 1954
• Rehabilitación integral y modernización entre 2011 y 2013
• Clase de edificio 4
• Superficie del solar: 100 m²
• Superficie útil total: 244,40 m²
• Tres unidades totalmente alquiladas
• Combinación de uso residencial y comercial
• Arquitectura de alta calidad y acabados interiores exclusivos
• Excelente eficiencia energética (el certificado energético se está tramitando actualmente)
• Atractiva ubicación en el centro de la ciudad con gran afluencia de transeúntes
• Estructura de inquilinos sólida y sostenible
• La compra se realiza sin comisión directamente al propietario
Objektdaten
-
Número de referencia
HAN.RO.6#5l9b4r
-
Tipo de objeto
Edificio de viviendas y locales comerciales
-
Lugar
Hanau
-
Año de fabricación
1954
-
Estado
totalmente reformado
-
En alquiler
Sí
Flächen
-
Superficie del terreno
aprox. 100 m²
-
Superficie alquilable
aprox. 244,40 m²
Preise
-
Precio de compra
1.250.000 €
-
El alquiler anual es de
69.636 €
-
El alquiler anual debería ser de
69.636 €
-
Aviso sobre comisiones
Sin comisiones, directamente del propietario
Energieausweis
-
Tipo de certificado energético
Certificado de consumo
-
Clase de eficiencia energética
B
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Fuente de energía esencial
Gas
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Consumo final de energía
76,7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Consumo final de energía
76,7 kWh / (m²*a)
Equipamiento
Unidad 1:
Planta baja y primera planta
Este amplio local comercial se distribuye en dos plantas y cuenta con una superficie total de 135,65 m².
• Planta baja: 74,50 m²
• Primera planta: 61,15 m²
Su privilegiada ubicación con escaparate y su gran visibilidad en el centro de la ciudad ofrecen unas condiciones óptimas para el comercio minorista, los servicios o cualquier uso comercial de alta calidad.
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Unidad 2
2.ª planta
Vivienda que actualmente se utiliza como oficina de seguros.
Con una superficie de 66,02 m², resulta ideal para uso residencial, de oficina o como consulta.
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Unidad 3
Ático
En el ático se encuentra un piso encantador y muy luminoso, con una superficie habitable de 42,73 m² y una preciosa terraza en la azotea.
El diseño de alta calidad y el carácter especial de la arquitectura del ático convierten a esta vivienda en un piso de alquiler sumamente atractivo.
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En general
• Entrada principal representativa con buzones y sistema de timbres, de acero inoxidable con recubrimiento en polvo
• suelos de alta calidad en epoxi y parqué de roble
• Equipamiento moderno de los baños (Duravit) con azulejos de pared en color arena y baldosas de suelo en color antracita
• Suelos de bangkira en las terrazas
• Toldos exteriores en las ventanas
Información adicional
Alquiler y rentabilidad:
El inmueble está totalmente alquilado y genera ingresos por alquiler de forma continuada.
Ingresos mensuales
Alquiler bruto
6.734,00 €
Alquiler neto sin gastos
5.803,00 €
Anticipos de gastos comunes
931,00 €
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Gastos de comunidad (anuales)
Impuesto sobre bienes inmuebles:
1.296,44 €
Recogida de basuras:
1.075,68 €
Limpieza viaria:
443,52 €
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Inversión
Este edificio residencial y comercial está dirigido a inversores que valoran la calidad sostenible, la arquitectura excelente y los rendimientos estables.
La combinación de:
• espacios totalmente alquilados
• una ubicación céntrica de primera clase
• una construcción de alta calidad
• una arquitectura excelente
• tecnología moderna en el edificio
• Una distribución atractiva de los espacios
hacen de este inmueble una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Hanau.
Combina la seguridad de la rentabilidad a largo plazo con un considerable potencial de revalorización.
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Conclusión
Son muy pocos los inmuebles que combinan de forma comparable la calidad arquitectónica, una excelente rehabilitación, la estabilidad económica y una ubicación céntrica en el centro de la ciudad.
Este galardonado edificio residencial y comercial ofrece a los inversores una inversión de capital de gran valor, con un potencial de desarrollo sostenible y un carácter excepcional.
Un inmueble que no solo convence por sus cifras, sino también por su historia, su arquitectura y su valor duradero.
Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, documentación adicional sobre el inmueble, planos e información detallada sobre los alquileres, así como de concertar una cita para una visita personal.
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Angela Ullstein
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