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El inmueble
Arquitectura. Calidad. Valor duradero.
Situado en pleno centro histórico de Hanau, este edificio residencial y comercial se presenta como una excelente oportunidad de inversión. El edificio, construido originalmente en 1954, fue modernizado y reformado entre 2011 y 2013 con un alto nivel de exigencia arquitectónica.
El proyecto se desarrolló en colaboración con el prestigioso estudio de arquitectura CNK Architekten Hanau, mientras que el diseño interior de alta calidad corrió a cargo de una arquitecta de interiores de Fráncfort. La extraordinaria calidad de la modernización fue galardonada en 2014 por el Estado federado de Hesse, lo que confiere al edificio un valor especial dentro del centro de Hanau.
Este inmueble combina una arquitectura atemporal, materiales de alta calidad y una tecnología de construcción moderna con un uso sostenible y económicamente atractivo.
Lo más destacado de un vistazo
+ Edificio residencial y comercial galardonado
+ Reconocimiento oficial del Estado federado de Hesse por la revitalización de alta calidad
+ Año de construcción: 1954
+ Reforma y modernización entre 2011 y 2013
+ Los datos energéticos se refieren al certificado de eficiencia energética de la unidad comercial.
+ Viviendas: certificado energético válido hasta el 21 de septiembre de 2023, expedido el 22 de septiembre de 2026, fuente de energía: gas E, consumo energético: 30 kWh, clase A
+ Superficie del terreno: 100 m²
+ Superficie útil total: 244,40 m²
+ Tres locales totalmente alquilados
+ Combinación de uso residencial y comercial
+ Arquitectura de alta calidad y acabados interiores exclusivos
+ Excelente eficiencia energética
+ Atractiva ubicación en el centro de la ciudad con gran afluencia de peatones
+ Estructura de inquilinos sólida y sostenible
La adquisición se realiza sin comisión directamente del propietario
Objektdaten
-
Número de referencia
HAN.RO.6#5l9b4r
-
Tipo de objeto
Edificio de viviendas y locales comerciales
-
Lugar
Hanau
-
Año de fabricación
1954
-
Estado
totalmente reformado
-
En alquiler
Sí
Flächen
-
Superficie del terreno
aprox. 100 m²
-
Superficie alquilable
aprox. 244,40 m²
Preise
-
Precio de compra
1.250.000 €
-
El alquiler anual es de
69.636 €
-
El alquiler anual debería ser de
69.636 €
-
Aviso sobre comisiones
Sin comisiones, directamente del propietario
Energieausweis
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Tipo de certificado energético
Certificado de consumo
-
Clase de eficiencia energética
C
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Fuente de energía esencial
Gas
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Consumo final de energía
98,5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Consumo final de energía
98,5 kWh / (m²*a)
Equipamiento
Unidad 1:
Planta baja y primera planta
El amplio local comercial se distribuye en dos plantas y cuenta con una superficie total de 135,65 m².
Planta baja: 74,50 m²
Primera planta: 61,15 m²
Su privilegiada ubicación con escaparate y su gran visibilidad en el centro de la ciudad ofrecen unas condiciones óptimas para el comercio minorista, los servicios o usos comerciales de alta calidad.
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Unidad 2
2.ª planta
Vivienda que actualmente se utiliza como oficina de seguros.
Con una superficie de 66,02 m², resulta ideal para uso residencial, de oficina o como consulta.
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Unidad 3
Ático
En el ático se encuentra un piso con mucho encanto y muy luminoso, con una superficie habitable de 42,73 m² y una preciosa terraza en la azotea.
El diseño de alta calidad y el carácter especial de la arquitectura del ático convierten a esta vivienda en un piso de alquiler sumamente atractivo.
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En general
+ Entrada representativa al edificio / sistema de buzones y timbres, acero inoxidable con recubrimiento en polvo
+ suelos de alta calidad en epoxi y parqué de roble
+ equipamientos modernos de baño (Duravit) con azulejos de pared en color arena y baldosas de suelo en color antracita
+ Suelos de bangkirai en las terrazas
+ Toldos exteriores en las ventanas
Información adicional
Alquiler y rentabilidad:
El inmueble está totalmente alquilado y genera ingresos por alquiler de forma continuada.
Ingresos mensuales
Alquiler bruto
6.734,00 €
Alquiler neto sin gastos
5.803,00 €
Anticipos de gastos adicionales
931,00 €
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Gastos de comunidad (anuales)
Impuesto sobre bienes inmuebles:
1.296,44 €
Recogida de basuras:
1.075,68 €
Limpieza viaria:
443,52 €
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Inversión
Este edificio residencial y comercial está dirigido a inversores que valoran la calidad sostenible, la arquitectura excelente y los rendimientos estables.
La combinación de:
+ espacios totalmente alquilados
+ una ubicación céntrica de primera clase
+ una construcción de alta calidad
+ una arquitectura excelente
+ una tecnología de edificios moderna
+ Estructura de superficies atractiva
hacen de este inmueble una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Hanau.
Combina la seguridad de los rendimientos a largo plazo con un considerable potencial de revalorización.
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Conclusión
Son pocos los inmuebles que combinan de forma comparable la calidad arquitectónica, la estabilidad económica y una ubicación céntrica en el centro de la ciudad.
Este galardonado edificio residencial y comercial ofrece a los inversores una inversión de capital sólida con un potencial de desarrollo sostenible y un carácter excepcional.
Un inmueble que no solo convence por sus cifras, sino también por su historia, su arquitectura y su valor perdurable.
Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, más documentación sobre el inmueble, planos e información detallada sobre el alquiler, así como de concertar una cita para visitarlo personalmente.
Nota: Todos los datos, medidas y precios que figuran en esta oferta se basan en la información facilitada por el propietario o por un tercero; nosotros, como agentes inmobiliarios, no asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud.
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Angela Ullstein
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