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Das Objekt
1) Detaillierte Zahlen und Eckdaten finden Sie ganz unten im Text
2) Wohnung 199.000 € + Stellplatz 20.000 € = 219.000 € Kaufpreis gesamt
3) Erbbaurecht mit 229,47 € Erbbauzins/monatlich
4) Hausgeld 281 €/monatlich
Die in direkter Rheinlage erbauten Mehrfamilienhäuser (139 Wohnungen) zeichnen sich durch Verwendung hochwertiger Baumaterialien aus, die Anlage macht sowohl in Optik als auch in der Bausubstanz einen sehr gepflegten Eindruck.
Die individuell geschnittene Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Offenheit. Vom kleinen Eingangsbereich geht es geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, direkt rechts befindet sich hier die offene Küchenlösung und angeschlossen an den Wohnraum der verglaste Wintergarten mit Rheinblick. Ebenfalls im Eingangsbreich rechts ein Gäste-WC und links eine Abstellkammer. Über die Treppe gelangen Sie in die zum Wohnraum offene Galerie, die hier als Schlafzimmer genutzt wird, mit angrenzendem Badewannen-Badezimmer und einer kleinen Ankleide. Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (plus 20.000 €, da separates Grundbuch!)
Das Haus hat KEINEN Personen-Aufzug.
Objektdaten
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Objektnummer
BEN25.4.2.42.185#5l9b4r
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
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Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
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Badezimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65,80 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Außenprovision
6.570 € = 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
47.85 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
47.85 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Wintergarten mit Rheinblick, vollverglast
+ offene Galerie
+ Ankleidezimmer oben
+ Abstellraum unten
+ Parkett im Wohnraum
+ Laminat im Schlafbereich
+ weißes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz oben
+ weißes Gäste-WC unten
+ individueller Grundriss
+ Isolierverglasung
+ moderne, über Funk gesteuerte Heiz- und Warmwasserverbrauchserfassung
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben (zusätzlich 20.000 €, da separates Grundbuch!)
+ Mieterkeller
+ Fahrradabstellkeller
- kein Aufzug im Haus
Sonstige Informationen
WICHTIG: Hier erwerben Sie eine perfekte Kapitalanlage in Erbbaurecht (Sie erwerben nur die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil, hierfür bezahlen Sie eine monatliche Miete, den so genannten Erbbauzins = 229,47 €/Monat, hier zusätzlich zum monatlichen Hausgeld von 281 €. Diese Wohnung eignet sich nur bedingt für Selbstnutzer, da diese nach Erwerb eine Eigenbedarfskündigung aussprechen müssten und den Erbbauzins auch nicht steuerlich geltend machen können, entgegen zum Kapitalanleger, der diesen gegen die Einnahmen rechnen darf.
Mieter Einzug 01.02.2024 (junger Mann)
Kaltmiete 761 € (Wohnung 696 € und Stellplatz 65 €)
Nebenkosten 254 €
Warmmiete 1.015 €/Monat
- Hausgeld ca. 281 € (Wohnung 263 € und TG 18 €)
- Erbbauzins ca. 229,47 €
= möglicher Ertrag ca. 504,53 €/Monat
= möglicher Ertrag ca. 6.054,36 €/Jahr
Miteigentumsanteil 85,16/10.000
Eigentümergemeinschaft mit 139 Wohnungen/9 Hauseingänge
Hinweis: Alle Daten stammen vom Eigentümer und Hausverwalter; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.
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Nikolaus Ullstein
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