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El inmueble
1) Encontrará las cifras detalladas y los datos clave al final del texto
2) Vivienda: 199 000 € + plaza de aparcamiento: 20 000 € = 219 000 € de precio total de compra
3) Derecho de superficie con un canon de 229,47 € al mes
4) Gastos de comunidad: 281 € al mes
Los edificios de viviendas (139 apartamentos), construidos a orillas del Rin, destacan por el uso de materiales de construcción de alta calidad; el complejo da una impresión de muy buen estado, tanto en su aspecto como en la estructura del edificio.
El piso, con una distribución personalizada, destaca por su luminosidad y amplitud. Desde la pequeña zona de entrada se accede directamente al espacioso salón; justo a la derecha se encuentra la cocina abierta y, contiguo al salón, el porche acristalado con vistas al Rin. También en la zona de entrada, a la derecha, hay un aseo de invitados y, a la izquierda, un trastero. Subiendo las escaleras se accede a la galería abierta al salón, que aquí se utiliza como dormitorio, con un cuarto de baño contiguo con bañera y un pequeño vestidor. El piso incluye una plaza de aparcamiento dúplex en el nivel superior del aparcamiento subterráneo (más 20 000 €, ya que figura en el registro de la propiedad por separado).
El edificio NO dispone de ascensor para personas.
Objektdaten
-
Número de referencia
BEN25.4.2.42.185#5l9b4r
-
Tipo de objeto
Piso en el ático
-
Lugar
Düsseldorf
-
Año de fabricación
1995
-
Estado
cuidado
-
En alquiler
Sí
-
Planta
4
Zimmer
-
Habitaciones
2
-
Dormitorio
1
-
Cuarto de baño
2
Flächen
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Superficie habitable
aprox. 65,80 m²
Preise
-
Precio de compra
199.000 €
-
Comisión externa
6.570 € = 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.
Energieausweis
-
Tipo de certificado energético
Certificado de consumo
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Clase de eficiencia energética
A
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Fuente de energía esencial
Gas
-
Consumo final de energía
47,85 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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100
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150
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225
>250
Consumo final de energía
47,85 kWh / (m²*a)
Equipamiento
+ Porche acristalado con vistas al Rin, totalmente acristalado
+ Galería diáfana
+ Vestidor en la planta superior
+ Trastero en la planta baja
+ Parqué en el salón
+ Suelo laminado en la zona de dormitorios
+ Cuarto de baño blanco con bañera y espacio para la lavadora en la planta superior
+ Aseo de invitados blanco en la planta baja
+ distribución personalizada
+ Acristalamiento aislante
+ Sistema moderno de control remoto de la calefacción y del consumo de agua caliente
+ Plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo dúplex en la planta superior (¡20 000 € adicionales, ya que figura en un registro de la propiedad independiente!)
+ Sótano para uso de los inquilinos
+ Sótano para guardar bicicletas
- No hay ascensor en el edificio
Información adicional
IMPORTANTE: Aquí adquiere una inversión perfecta en régimen de derecho de superficie (solo adquiere la vivienda, no la parte del terreno; por esta última paga un alquiler mensual, el denominado canon de superficie = 229,47 € al mes, además de los gastos de comunidad mensuales de 281 €). Este piso solo es adecuado de forma limitada para quienes lo destinan a uso propio, ya que, tras la adquisición, tendrían que presentar una rescisión por necesidad propia y tampoco podrían desgravarse fiscalmente el canon de superficie, a diferencia del inversor, que puede deducirlo de sus ingresos.
Entrada del inquilino el 1 de febrero de 2024 (hombre joven)
Alquiler sin gastos 761 € (vivienda 696 € y plaza de aparcamiento 65 €)
Gastos adicionales: 254 €
Alquiler con gastos incluidos: 1.015 € al mes
- Gastos de comunidad: aprox. 281 € (vivienda: 263 € y aparcamiento: 18 €)
- Canón de superficie: aprox. 229,47 €
= Renta potencial: unos 504,53 € al mes
= rendimiento potencial aprox. 6.054,36 € al año
Cuota de copropiedad: 85,16/10 000
Comunidad de propietarios con 139 viviendas/9 entradas al edificio
Nota: Todos los datos proceden del propietario y del administrador del edificio; no asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud. La cesión a terceros conlleva la obligación de asumir la totalidad de la comisión de intermediación.
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San Nicolás Ullstein
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