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Das Objekt
Gestalten Sie ihr neues Zuhause mitten in Neu-Isenburg nach Ihren Wünschen! Die derzeit noch zu modernisierende Etagen-Wohnung bietet Ihnen dafür viel Raum und Möglichkeiten.
Diese Dreizimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon und zwei KFZ-Außenstellplätzen befindet sich im Fußgängerbereich der Ludwigstr., in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1986. Die Wohnung erstreckt sich auf der kompletten 1. Etage des Gebäudes, mit großem Sonnenbalkon und viel Licht. Zur Immobilie gehört ein eigener Kellerraum. Zwei Außen-Stellplätze im Hof sind im KP enthalten. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen auch Sie sofort.
In unserem Exposé finden Sie Vorher-Nachher-Fotos, die Ihnen eine Idee der Umgestaltungsmöglichkeiten geben. Die einzelnen Gewerke können individuell ausgeführt werden. Die Modernisierungskosten - u.a. Erneuerung Elektrik, Bad, Fußböden, Türen, Wandarbeiten, Küchenanschlüsse - betragen im mittleren Ausstattungsbereich rd. 79.000 € (inkl. MwSt.) und sind in den Kaufpreis einkalkuliert. Einbauschränke und Einbauküche sind hierin nicht enthalten.
Sie können die Wohnung auch für 320.000 € im unmodernisierten Zustand erwerben.
Objektdaten
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Objektnummer
132742889#5l9b4r
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Neu-Isenburg
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Baujahr
1986
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 76,26 m²
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Kellerfläche
ca. 5 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
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Kellerfläche
ca. 5 m²
Preise
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Kaufpreis
400.000 €
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Innenprovision
2,975 % vom protokollierten Kaufpreis
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Außenprovision
2,975 % vom protokollierten Kaufpreis
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die gesamten Umbauten und Modernisierung (Kostenrahmen ca. 79.000 € inkl. MwSt.) umfassen:
+ Abriss/Entsorgung der bestehenden Böden, Tapeten, Bad-Einbauten und einer Wand
+ Bad-Sanierung mit Verfliesung und Einbau der neuen Sanitärobjekte
+ Rohrleitungen für Bad und Küche erneuern
+ Einbau neuer Durchlauferhitzer
+ Elektroleitungen erneuern
+ Einbau von neuen Türzargen und Innentüren
+ Bodenverlegung
+ Verspachtelung der Wände und Ausstattung mit Malervlies (Wandfarbe individuell wählbar)
+ Überarbeitung der Fensteranlagen (streichen und warten)
Im o.g. Kostenrahmen nicht enthalten:
+ Einbau von großzügigen Schrankflächen
+ Einbau einer Markenküche
kalkulierte Kosten ca. 29.000 € inkl. MwSt.
Sonstige Informationen
Ihre Anfragen richten Sie bitte an Angela Ullstein: mail@ullstein.info, Telefon 069-67731110, mobil 0171-3286653. Vielen Dank!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, oder eines Dritten; für die Richtigkeit übernehmen wir -Makler- keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Übernahme der vollen Courtage.
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Angela Ullstein
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