La seguridad en la financiación es un aspecto fundamental a la hora de vender tu inmueble. Imagínate que has encontrado un comprador prometedor y que ya has llegado a la cita con el notario. Todo parece ir sobre ruedas hasta que, de repente, la financiación se viene abajo. El posible comprador no puede hacer frente a la compra y usted se enfrenta a la rescisión del contrato. Esto no solo supone un revés en el proceso de venta, sino que también puede acarrear pérdidas económicas.
¿Por qué supone un problema tan grave que se cancele una compra? La anulación de una venta inmobiliaria y volver a ponerla en el mercado suponen una inversión de tiempo y dinero. Pero eso no es todo. Cada intento fallido de venta deja huella. Los compradores potenciales que vuelvan a encontrarse con su oferta podrían mostrarse recelosos y dudar de la calidad del inmueble. Esto repercute directamente en el precio de venta y puede provocar más retrasos.
Para evitar estos puntos débiles, es imprescindible realizar una exhaustiva verificación de solvencia. Antes de firmar el contrato, debe asegurarse de que el comprador potencial tenga la capacidad financiera para hacer frente al precio de compra y a los gastos adicionales. Y es que estos costes son obligaciones conjuntas de las que responden tanto el comprador como el vendedor.
Evaluación de riesgos en la venta de inmuebles
¿Cómo puede comprobar de antemano la solvencia del interesado? Existen varias posibilidades:
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Autocertificación:
Solicite al posible comprador un informe de solvencia de la Schufa o de una entidad similar. Este debe estar actualizado y contener información sobre datos personales, puntuaciones de solvencia e historial de pagos. -
Agencia de información crediticia:
También puede recabar información de agencias de información crediticia como la Schufa. Sin embargo, tenga en cuenta que esto puede acarrear costes y trámites burocráticos. -
Compromiso de financiación del banco:
Solicite una confirmación de financiación a la entidad crediticia del posible comprador. De este modo, se asegurará de que la financiación está garantizada y de que no surjan problemas imprevistos.
¿Quiere asegurarse de que su posible comprador tiene capacidad de pago?
Si desea asegurarse de que su posible comprador tiene solvencia y quiere evitar sorpresas desagradables, estaremos encantados de ayudarle. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.
