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El inmueble
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2) Piso 199 000 € + plaza de aparcamiento 20 000 € = 219 000 € de precio total de compra
3) Derecho de superficie con un canon de 229,47 € al mes
4) Gastos de comunidad: 281 € al mes
Los edificios de viviendas (139 apartamentos), construidos a orillas del Rin, se caracterizan por el uso de materiales de construcción de alta calidad; el complejo da una impresión de muy buen estado, tanto en su aspecto como en la estructura del edificio.
El piso, de distribución personalizada, destaca por su luminosidad y amplitud. Desde la pequeña zona de entrada se accede directamente al amplio salón; justo a la derecha se encuentra la cocina abierta y, junto al salón, el jardín de invierno acristalado con vistas al Rin. También en la zona de entrada, a la derecha hay un aseo de invitados y a la izquierda un trastero. Por la escalera se accede a la galería abierta al salón, que aquí se utiliza como dormitorio, con un cuarto de baño con bañera contiguo y un pequeño vestidor. El piso incluye una plaza de aparcamiento en el sótano en dúplex superior (más 20 000 €, ya que figura en el registro de la propiedad por separado).
El edificio NO dispone de ascensor.
Objektdaten
-
Número de referencia
BEN25.4.2.42.185#5l9b4r
-
Tipo de objeto
apartamento en el ático
-
Lugar
Düsseldorf
-
Año de fabricación
1995
-
Estado
cuidado
-
En alquiler
Sí
-
planta
4
Zimmer
-
Habitaciones
2
-
Dormitorio
1
-
Cuarto de baño
2
Flächen
-
Superficie habitable
aprox. 65,80 m²
Preise
-
Precio de compra
199.000 €
-
comisión de intermediación
6.570 € = 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.
Energieausweis
-
Tipo de certificado energético
Certificado de consumo
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Clase de eficiencia energética
A
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Fuente de energía fundamental
Gas
-
Consumo final de energía
47,85 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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150
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225
>250
Consumo final de energía
47,85 kWh / (m²*a)
Equipamiento
+ Porche acristalado con vistas al Rin
+ Galería abierta
+ Vestidor en la planta superior
+ Trastero en la planta baja
+ Parquet en el salón
+ Suelo laminado en la zona de dormitorios
+ Cuarto de baño blanco con bañera y espacio para la lavadora en la planta superior
+ Aseo de invitados blanco en la planta baja
+ distribución personalizada
+ Acristalamiento térmico
+ Sistema moderno de control por radio de la calefacción y del consumo de agua caliente
+ Plaza de garaje subterráneo dúplex en la planta superior (20 000 € adicionales, ¡ya que figura en el registro de la propiedad por separado!)
+ Trastero para inquilinos
+ Sótano para guardar bicicletas
- No hay ascensor en el edificio
Otra información
IMPORTANTE: Aquí adquiere una inversión perfecta en régimen de derecho de superficie (solo adquiere la vivienda, no la parte del terreno; por esta última paga un alquiler mensual, el denominado canon de superficie = 229,47 € al mes, además de los gastos de comunidad mensuales de 281 €). Este piso solo es adecuado de forma limitada para uso propio, ya que, tras la adquisición, el propietario tendría que rescindir el contrato por necesidad propia y tampoco podría deducir fiscalmente el canon de superficie, a diferencia del inversor, que puede deducirlo de sus ingresos.
Incorporación del inquilino el 01/02/2024 (hombre joven)
Alquiler sin gastos 761 € (vivienda 696 € y plaza de aparcamiento 65 €)
Gastos adicionales: 254 €
Alquiler con gastos incluidos: 1015 € al mes
- Gastos de comunidad aprox. 281 € (vivienda 263 € y aparcamiento 18 €)
- Derecho de superficie aprox. 229,47 €
= Rendimiento potencial aprox. 504,53 € al mes
= rendimiento potencial aprox. 6.054,36 € al año
Cuota de copropiedad: 85,16/10 000
Comunidad de propietarios con 139 viviendas/9 entradas
Nota: Todos los datos proceden del propietario y del administrador de la finca; no asumimos ninguna responsabilidad por su veracidad. La divulgación a terceros obliga a asumir la totalidad de la comisión de intermediación.
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San Nicolás Ullstein
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