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El inmueble
Las vistas son espectaculares; el piso, situado en la planta 12, en el extremo derecho del edificio, tiene una distribución perfecta. Puede mudarse aquí directamente o alquilar esta propiedad como una excelente inversión.
El edificio, bien cuidado y evidentemente bien gestionado, es una joya en la zona de Neuss/Düsseldorf; la fachada que da al Rin (como en este piso) ofrece unas vistas magníficas del curso del río y de la ciudad de Düsseldorf; todo el complejo se encuentra en un estado y aspecto muy atractivos.
Partiendo de la entrada/pasillo, a la izquierda se encuentra la cocina, muy amplia y luminosa; a continuación, en el sentido de las agujas del reloj, se distribuyen el salón, un trastero, la habitación infantil/despacho, el dormitorio principal, el cuarto de baño (sin ventana) y un aseo de invitados (también sin ventana). Desde el salón y el dormitorio se accede al balcón, que con 14 metros cuadrados de superficie (la mitad de los cuales se incluyen en la superficie habitable) resulta muy espacioso. La distribución se puede ver en las fotos.
Todo el piso cuenta con suelo de baldosas con acabado de granito; el estado es muy bueno y, tras unos pocos trabajos de renovación, se podrá entrar a vivir prácticamente de inmediato. Los actuales inquilinos se mudarán a finales de año.
El piso cuenta con un trastero propio y una cómoda plaza de aparcamiento a nivel del suelo en el garaje subterráneo situado en la planta baja. También hay un trastero para bicicletas.
Objektdaten
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Número de referencia
GÖ.2.12.3.129.59#5l9b4r
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Tipo de objeto
piso
-
Lugar
Neuss
-
Año de fabricación
1972
-
Estado
cuidado
-
Disponible a partir del
1 de junio de 2026
-
planta
12
Zimmer
-
Habitaciones
3
-
Dormitorio
2
-
Cuarto de baño
1
Flächen
-
Superficie habitable
aprox. 89,66 m²
Preise
-
Precio de compra
319.000 €
-
comisión de intermediación
11.388,30 €
Energieausweis
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Tipo de certificado energético
Certificado de consumo
-
Clase de eficiencia energética
E
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Fuente de energía fundamental
Gas
-
Consumo final de energía
133,0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Consumo final de energía
133,0 kWh / (m²*a)
Equipamiento
+ Muy buena distribución (ver foto)
+ Mucha luz
+ Suelos de baldosas con aspecto de granito
+ Cuarto de baño blanco con bañera esquinera y espacio para la lavadora
+ Cocina amplia y acogedora con ventana interior que da al salón
+ Práctico trastero
+ Aseo de invitados
+ Habitaciones luminosas
+ Preciosas vistas panorámicas
+ Plaza de garaje subterráneo (incluida en el precio de compra por 15 000 €)
+ Trastero
+ Trastero para bicicletas
Grundrisse
Otra información
Los gastos de comunidad ascienden actualmente a 618 €, cantidad que incluye una aportación al fondo de reserva para mantenimiento de 97,13 €.
El nuevo impuesto sobre bienes inmuebles asciende a 248 € anuales.
La cuota de copropiedad es de 295/100 000.
En caso de alquiler, habría que contar con las siguientes cifras:
Alquiler sin gastos incluidos: aprox. 1.200 € al mes
Gastos adicionales: aprox. 400 € al mes
Ingresos: aprox. 1.600 € al mes
Gastos aprox. 618 € al mes
Beneficio: aprox. 980 € al mes
Rendimiento anual, por lo tanto, aprox. 11 760 €
Rentabilidad anual, por tanto, de aprox. 3,47 %, en relación con el precio de compra
Nota: Todos los datos proceden del propietario y del administrador de la finca; no asumimos ninguna responsabilidad por su veracidad. La cesión a terceros obliga a asumir la totalidad de la comisión de intermediación.
Estaremos encantados de enviarle documentación adicional; llámenos al 0211-68814122 o envíenos un correo electrónico a nikolaus@ullstein.info. Muchas gracias.
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San Nicolás Ullstein
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